Beliggenhet:Landlig beliggenhet med gode lys og
solforhold. Det er ca. 3 km. til barnehager og barneskole på Hvam samt nærhet til bussholdeplass. Ca. 10 km. til Årnes som er senter i Nes kommune hvor det er skoler i alle trinn og hvor man finner de fleste servicetilbud og togstasjon. Ca. 25 min. kjøring til Gardermoen og ca. 40 min. til Oslo med bil.
Innhold:KJELLER:
trapp/gang (med utgang), kjellerstue disponibelt rom, vaskerom, 2 kjellerrom og 2 bodrom.
(Takhøyde i kjeller ca. 225 cm.)
1. ETASJE:
Entre, stue med utgang terrasse, kjøkken med spiseplass, 3 soverom, gang, trappegang, trapperom og bad/wc.
Hvitevarer medfølger ikke.
2. ETASJE:
5 soverom og loftstue med utgang til terrasse med flott utsikt mot Udnes kirke og Glomma.
Garasje.
Laftet vedfyrt badstue.
Drivhuset medfølger ikke i salget.
Standard:GULV:
Parkett, laminat, belegg, fliser, tre og murgulv.
Etasjeskillere med trebjelkelag.
VEGGER:
Tapet, strie, plater/baderomsplater, mur og panelte flater. Innvendig profilerte dører og finerte dører.
TAK:
Takess og panelte flater.
KJØKKENINNREDNING:
Glatt innredning med heltre benkeplater og takhøyeskap. Kolonialskuffer, ventilator, opplegg for oppvaskmaskin, fliser mellom overskap og benk.
INNREDNING OG GARNITYR FOR VÅTROM:
Bad/wc med wc, servant, dusjnisje og profilert innredning i furu med servant.
Vaskerom i kjeller med vaskekum og opplegg for vaskemaskin.
Byggemåte:Antatt fundamentert med støpt armert såle på faste masser. Deler av boligen fundamentert med Leca ringmur.
Leca i kjellervegger, forøvrig rebindingsverksvegger kledd utvendig med trepanel.
Saltak med ark, tekket med stein.
Oppvarming:Peisovn i stue. Varmekabler på deler av bad.
Panelovner i enkelte rom. Stråleovn på vaskerom.
Tomtebeskrivelse:Flat tomt med plen, trær, bærbusker. epletre, gruset/singlet gårdsplass og gjerde rundt deler av
eiendommen. Tomten er ikke oppmålt av Nes kommune, så tomtens areal på ca 2400 kvm er oppmålt pr kart.
Parkering:I garasje eller på singlet oppstillingsplass på egen grunn.
Adkomst:Fra Oslo: Kjør E6 nordover og ta av ved skilting RV 171 mot Sørumsand/ Frogner. Hold rett frem i første rundkjøring og følg Rv 171 retning Sørumsand. Kjør gjennom Lørenfallet og litt videre, ta til venstre ved skilting mot Årnes/Rånåsfoss. Følg Rv 173 retning Rånåsfoss. Ca 100 meter før du kjører over Glomma går det av en vei til venstre. Ta av denne veien og følg denne ca 3 km hvor du vil få eiendommen på høyre hånd.
Offentlige / kommunale avgifter:4383
Vei / vann / avløp:Offentlig veg. Vann fra Årnes Vannverk A/L. Privat avløp med septiktank.
Diverse:El.opplegg er oppdatert i senere tid med bla. nytt inntak og sikringsskap. Automatsikringer.
Overbelastningsvern. Overspenningsvern.
ADSL.
300 liters varmtvannsbereder.
Vinduer hovedsakelig fra 2005.
Budgivning:
Bud leveres/faxes megler så snart som mulig etter at visning har funnet sted. Eventuelle forhøyelser av tidligere skriftlige bud kan gis pr. telefon til megler, dog godtas ikke bud gitt via telefonsvarer/mobiltelefon-svarer eller via e-post.
Det henvises forøvrig til forbrukerinformasjon om budgivning.
Som kjøper hos Terra Eiendomsmegling vil du få forelagt kopi av budjournal. Budgiver må akseptere at bud blir fremlagt for kjøper.
Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 (3) forbyr megler i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til
klokken 12 00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger.
Solgt "som den er":
Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8:
- kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt.
- det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdende for øvrig.
Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2).
Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking: Eiendomsmeglingsforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at megler har plikt til å melde fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.
Finansiering:
Terra Eiendomsmegling har avtale med sparebankene i Terra -Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med din megler for et uforpliktende tilbud. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar provisjon for salg av finansielle tjenester.
Diverse:
Meglers trykte salgsoppgave er som oftest mer utfyllende enn nettpresentasjonen og inneholder gjerne vedlegg som takst, egenerklæringsskjema vedr. eierskifteforsikring, reguleringskart m.m. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett, må kjøper derfor be om fullstendig salgsoppgave på visning eller ta kontakt med megler for å få denne tilsendt.
Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2).
Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Skriv ut