Under finner du Boligordboken - nyttig å vite
Akseptfrist (Budfrist)
Fristen budgiver (kjøper) gir selger til å akseptere budet. Som budgiver er du normalt bundet av budet til akseptfristen utløper.
Aksjeleilighet Du kjøper en aksje i boligaksjeselskap, med rett til å leie leiligheten. Andelen av fellesgjelden pluss kjøpesummen utgjør leilighetens verdi.
Andelsleilighet Leilighet som er en del av et borettslag eller andelslag. Du kjøper borett til leiligheten, betaler innskudd/husleie, og har begrenset ansvar for fellesgjelden. Andelen av fellesgjelden pluss kjøpesummen utgjør leilighetens verdi.
Ansiennitet Medlemmer av borettslag opparbeider seg ansiennitet etter hvor lenge de har vært medlemmer. Med lang ansiennitet kan man få forkjøpsrett foran ikke-medlemmer eller medlemmer med kortere ansiennitet på boliger som selges i borettslaget.
Areal Måles i m2 der det er minst 1,9 m takhøyde, og bredden overstiger 60 cm. Inkluderer trappeåpninger.
As is-klausul Når boligen selges "som den er". Selger har da begrenset ansvar for skjulte feil og mangler men må gi korrekte og fullstendige opplysninger om det han kjenner til.
Boligsalgsrapport (Tilstandsrapport) Detaljert beskrivelse av boligens tekniske og vedlikeholdsmessige tilstand. Utføres av en takstmann.
Borettslag
Borettslaget eier boligen. Du er andelseier, og leier en leilighet av borettslaget, og er i tillegg medeier og kreditor i borettslaget.
BOA Boligareal (BOA) er innvendig bruksareal unntatt bodareal. Takhøyden må være minst 1,90 m. Ved skråtak måles 0,60 m utenfor høyden på 1,90 m. Normalkravet til takhøyde er 2,40 m.
Bud Skriftlig bekreftelse på at du vil kjøpe boligen til angitt pris, dersom du får tilslaget. Bud er bindende.
Budfrist (Akseptfrist) Fristen budgiver (kjøper) gir selger til å akseptere budet. Som budgiver er du bundet av budet til akseptfristen utløper.
Budrunde Megler administrerer bud fra alle interesserte, der hver enkelt har anledning til å høyne det skriftlige budet, som oftest etter auksjonsmodellen. Foregår som oftest på telefon.
Dokumentavgift Pålagt avgift til staten når eiendomsretten til fast eiendom blir tinglyst. 2,5 prosent av kjøpesummen.
Eierseksjon (Selveierleilighet) Seksjon i et eierseksjonssameie der du har enerett til boligen, som normalt kan kjøpes og selges fritt.
Eierskifteforsikring Når du selger en bolig kan du holdes ansvarlig for feil og mangler i inntil fem år etter salget, i henhold til reglene i Avhendingsloven. Eierskifteforsikring er en ansvarsforsikring som boligselger kan tegne for å sikre seg mot fremtidige krav. Den dekker det økonomiske ansvaret selgeren har overfor kjøperen etter Avhendingsloven.
Fellesgjeld Leilighetens andel av borettslagets gjeld. Kommer i tillegg til kjøpesummen, og nedbetales gjennom husleien.
Festekontrakt Avtale om leie av grunn til hus (festet tomt).
Finansieringsbevis (Lånebevis) Bekreftelse på at du har fått innvilget lån i banken.
Forkjøpsrett En rett medlemmer i borettslag ofte har til å tre inn i høyeste bud som er kommet inn på en bolig i borettslaget.
Grunnbok Offentlig register over fast eiendom. Viser heftelser på eiendommene og hvem som står som eier, m.v.
Gårdsnummer og bruksnummer Nummereringssystem for fast eiendom. Alle boliger har et gårdsnummer og et bruksnummer. Seksjonerte leiligheter har også et seksjonsnummer. Gårdsnummeret gjelder for den opprinnelige gården, mens bruksnummeret gjelder for de enkelte delene gården senere er delt inn i.
Heftelse En tinglyst forpliktelse ved boligen, innskrenkning av egne rettigheter eller andres rettigheter over eiendommen.
Hjemmelshaver Den som står som eier av eiendommen i grunnboken.
Interesseliste Liste du skriver deg opp på dersom du er interessert i boligen når du er på visning. Kan også være en liste det er mulig å sette seg opp på hos megler for å vise at du er interessert i boliger i et spesielt område eller en spesiell boligtype.
Kjøperforsikring Forsikring for kjøper, i tilfelle tvist mot selger om vesentlige mangler.
Ligningsverdi Også kalt skattetakst. Benyttes ved beregning av inntektsskatt for prosentlignede bolig- og fritidseiendommer, siste gang for 2004, men vil fortsatt være grunnlaget for beregning av formuesskatt av fast eiendom.
Makeskifte Bytte av eiendom.
Meglerhonorar Ny lov om eiendomsmegling pålegger samtlige meglere å gi salgstilbud både som provisjonsbasert (fast prosent av salgssum) og som timebasert tilbud (vederlag etter medgått tid). Meglerhonorar betales av oppdragsgiveren, dvs. selger.
Meldefrist Frist for å benytte forkjøpsrett ved kjøp av bolig i borettslag.
Målebrev Dokument utstedt av kommunen som angir areal og grenser for en tomt.
P-ROM Boligareal med areal av primarrommene (P-ROM). Primærrom er for eksempel oppholdsrom, soverom, kjøkken, bad og entre, samt ganger og trapper mellom denne type rom.
Pant Sikkerhet i eiendom for at banken får tilbakebetalt lånet, angitt i pantedokumentet.
Pantenoteringsgebyr Gjelder ved kjøp av borettslagsleilighet eller aksjeleilighet. Gebyr som betales forretningsfører dersom kjøpet er lånefinansiert. Som sikkerhet for transaksjonen benyttes pantesperre i adkomstdokumentene, og dersom det kreves gebyr for dette betaler kjøper gebyret.
Prisantydning Ønsket minstepris på boligen. Selgeren kan avslå et bud selv om det ligger på eller over prisantydningen.
Prospekt Meglers beskrivelse av boligen.
Reguleringsplan Offentlig plan med beskrivelse av reguleringsbestemmelsene for et gitt område. Viser for eksempel om området er regulert til bolig- eller næringsformål.
Salgsoppgave Meglerens beskrivelse av boligen. Salgsoppgaven skal gi relevante opplysninger om boligen og dens tilstand.
Sameie Når to eller flere personer eier noe - i dette tilfellet en bolig - sammen. I et eierseksjonssameie har den enkelte eksklusiv bruksrett til sin bruksenhet.
Selveierbolig Betegnelse på selveierleiligheter, eneboliger, rekkehus, hytter og gårdsbruk med eget blad i grunnboken.
Selveierleilighet Seksjon i et boligsameie der du har enerett til boligen, som normalt kan omsettes fritt. Som den er - kjøp (As is-klausul) Når boligen selges "som den er". Selger har da begrenset ansvar for skjulte feil og mangler men må gi korrekte og fullstendige opplysninger om det han kjenner til.
Tilbehør Løsøre som alltid skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Se her (link til Tilbehørsliste) for liste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund.
Tilstandsrapport (Boligsalgsrapport) Detaljert beskrivelse av boligens tekniske og vedlikeholdsmessige tilstand. Utføres av en takstmann.
Tinglysning Formålet med tinglysing er å skape et rettsvern for rettigheter i fast eiendom. Alle dokumenter som går ut på å stifte, forandre, overdra, anerkjenne eller oppheve en rettighet i fast eiendom kan tinglyses. Opplysningene registreres i Grunnboken.
Tinglysningsgebyr Ved kjøp av selveierbolig er det kjøper som betaler gebyret for tinglysning av for eksempel skjøte og panteobligasjoner. Gebyret er for tiden på 1690 kroner for tinglysning av skjøte, og 2112 kroner for tinglysning av pantedokumenter.
Transportgebyr Gjelder ved salg av borettslagsleilighet og aksjeleilighet. I stedet for tingslyningsgebyr og dokumentavgift må kjøper normalt betale et gebyr til forretningsføreren for å få boligens adkomstdokumenter overført fra selger.
Trygghetsavtalen Terra Eiendomsmegling tilbyr selgere og kjøpere Trygghetsavtalen. Trygghetsavtalen består av boligsalgsrapport kombinert med eierskifteforsikring og en servicehåndbok. Servicehåndboken dokumenterer eiendommens tekniske tilstand over tid og skal følge eiendommen, også ved eierskifte. Trygghetsavtalen ivaretar kvalitetskontroll av alle utførte påkostninger og endringer, samt beskrivelse av vedlikeholdsbehov.
Verditakst Fastsettes av takstmann. Den prisen selger normalt kan forvente i markedet. Som oftest grunnlag for lånetakst.
Verdivurdering Meglerens anslag over hva boligen er verdt i dagens marked. Må ikke forveksles med verditakst, som fastsettes av takstmann.
Visning Visning av bolig for interesserte kjøpere.