Beliggenhet:Solrikt beliggende i Romedal sentrum. Veletablert område bestående av boligbebyggelse og diverse forretninger. Eiendommen ligger på en morenerygg og har fin utsikt over omkringliggende kulturlandskap. Det er ca 1,5 km til skole og idrettsanlegg. Det er ca 7 km til Stange sentrum, hvor man finner de aller fleste tilbud samt kommuneadministrasjon og øvrige offentlige servicetilbud. Ca 15 km til Hamar.
Innhold:Innholdsrik bolig, for mange kjent som den gamle distriktslegeboligen. Boligen består av hoveddel og kontor-/utleiedel. Deler av kontor-/utleiedel er innredet som leilighet, med egen inngang. Alternativ adkomst fra kontor/forstue til leilighet. Boligen har for øvrig innhold fordelt som følger:
- 1. etasje: Hoveddelen disponerer vindfang, wc, trapperom/hall, tv-stue, stue, spisestue, kontor/forstue, mellomgang og kjøkken. Leiligheten inneholder vindfang, stue, spiserom, kjøkken og bad. Samtlige rom inngår i primærrom og utgjør totalt ca 189 kvm.
- 2. etasje: Arealet disponerer av hoveddelen og inneholder trapperom, bad, wc og fem soverom. Samtlige rom inngår i primærrom og utgjør ca 81 kvm.
- Kjeller inneholder trapperom, to lagerrom, vaskerom/teknisk rom, fyrrom, matkjeller, matbod og garasje. Samtlige rom inngår i sekundærrom og utgjør ca 141 kvm. Gammelt sisternerom er ikke tatt med i arealet.
Standard:Særpreget bolig som er varierende oppgradert og vedlikeholdt. Mange og delvis store rom gir gode muligheter for flere type løsninger.
Eksempler på innvendige overflater og installasjoner: Det er benyttet fliser, parkett, laminat, tregulv og belegg. Vegger har panel, tapet og malte plater. Vegger på bad i hoveddel er flislagt. Takessplater, malte plater og papirtrukkne plater i tak/himling.
Kjøkken i hoveddel ble renovert i 2005/2006 med ny innredning og overflater. Marbodal innredning med profilerte fronter. Avtrekksvifte. Innebygget komfyr og komfyrtopp (induksjon). Disse samt oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger. Kjøkken i leilighet har eldre, plassbygget innredning. Veggmontert ventilatorvifte. Hvitevarer medfølger ikke.
Bad i hoveddel er utstyrt med dusjhjørne, bide og innredning med servant, diverse skap, speil og lys.
Wc-rom i 1. etasje er utstyrt med klosett og servant og skap med speil. Wc-rom i 2. etasje er utstyrt med klosett. Bad i leilighet er utstyrt med dusjkabinett, klosett og innredning med servant, skap, speil og lys. Felles varmtvannsbereder på 300 liter (fra 1998).
Det elektriske anlegget har periodisk opplegg. Delvis skjult spredenett. Skap med skru- og automatsikringer. 3x36A inntakssikring. Felles anlegg for hoveddel og konto-/utleiedel. Anlegget ble sist gang kontrollert i 2001.
Byggemåte:Bygningsmasse oppført i 1955. Bygget ble omregulert til boligformål på slutten av 1980-tallet og fungerte ellers som distriktslegekontor-/bolig før den tid.
Bygget har støpte fundamenter og kjellervegger. Støpt plate på grunnen danner innvendige gulv i kjeller. Overbygg av bindingsverk i tre. Trebjelkelag i etasjeskiller. Utvendig kledning med malt overflate (sist gang malt i 2008). Vinduer og hovedinngangsdører er fra byggeår. Terrasse- og balkongdør er skiftet. Saltak tekket med betongstein (nyere type) og shingel på hhv. hoveddel og utleiedel.
For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse, se vedlagte verdi- og lånetakst.
Oppvarming:Oppvarming med olje, ved og strøm. Teglsteinspipe med to røykløp. Åpne peiser i begge stuer i hoveddel. Oljefyrt sentralvarmeanlegg er tilkoblet i kjeller. Anlegget er et varmluftsanlegg med sluser plassert rundt om i bygget. Nylig skiftet ut gammel ståltank med ny tank av fiberplast (arbeider gjort etter at verdi- og lånetakst ble avholdt). Gulvvarme i baderomsgulv i begge boenheter.
Det ble i forbindelse med tilsyn fra brann- og feiervesen i 2008, anmerket diverse punkter vedrørende ildsteder og røykløp. Gjelder hovedsaklig anmerkninger vedrørende avstand mellom ildrom/skorstein og brennbart materiale. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Tomtebeskrivelse:Stor eiertomt på ca 1 840 kvm. Svakt skrånende tomt som er opparbeidet med gressplen, stauder, noen trær og diverse beplantning. Noe naturtomt. Tomten er vesentlig inngjerdet. Hekk mot Mågårdvegen. Hellebelagt terrasse ut for stue. Gårdsplass har gruset dekke.
Parkering:Biloppstillingsplass i garasje i kjeller. Ellers gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.
Adkomst:Fra T-kryss i Romedal sentrum følger man Mågårdvegen ca 100 m nordover, og man får så eiendommen på venstre side. Se også vedlagte kart i salgsoppgaven.
Vei / vann / avløp:Direkte adkomst fra offentlig veg. Direkte tilkoblet offentlig vannledning. Tilknyttet offentlig avløpsnett, antatt via felles stikkledning sammen med naboeiendom.
Budgivning:
Bud leveres/faxes megler så snart som mulig etter at visning har funnet sted. Eventuelle forhøyelser av tidligere skriftlige bud kan gis pr. telefon til megler, dog godtas ikke bud gitt via telefonsvarer/mobiltelefon-svarer eller via e-post.
Det henvises forøvrig til forbrukerinformasjon om budgivning.
Som kjøper hos Terra Eiendomsmegling vil du få forelagt kopi av budjournal. Budgiver må akseptere at bud blir fremlagt for kjøper.
Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 (3) forbyr megler i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til
klokken 12 00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger.
Solgt "som den er":
Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8:
- kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt.
- det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdende for øvrig.
Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2).
Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking: Eiendomsmeglingsforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at megler har plikt til å melde fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.
Finansiering:
Terra Eiendomsmegling har avtale med sparebankene i Terra -Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med din megler for et uforpliktende tilbud. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar provisjon for salg av finansielle tjenester.
Diverse:
Meglers trykte salgsoppgave er som oftest mer utfyllende enn nettpresentasjonen og inneholder gjerne vedlegg som takst, egenerklæringsskjema vedr. eierskifteforsikring, reguleringskart m.m. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett, må kjøper derfor be om fullstendig salgsoppgave på visning eller ta kontakt med megler for å få denne tilsendt.
Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2).
Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Skriv ut