Boligprisene steg med hele 4,8% i januar måned alene, skal en tro NEFs offisielle statistikk for boligpriser som utarbeides av analysefirmaet Econ.   

Distriktene og Bergen seiret i januar
Prisoppgangen i denne måneden var overraskende stor på gode volumer. Utenfor de store byene var det mange områder som opplevde både prisoppgang og hyggelige volumer på antall solgte enheter. Prisoppgangen gjelder alle segment i all deler av landet.  

I løpet av januar i år ble det solgt flere boliger i Vestfold, Telemark og i Hordaland enn i samme måned i fjor. Det siste er litt interessant fordi Bergen lenge har vært uforklarlig svak. Bergen kan vise til solid prisoppgang (+4%)  i alle segmenter.  

Oppgangen er kanskje ikke helt unaturlig da prisene mot slutten av året i mange bygder lå langt under nybyggpris. I dårlige tider foretrekker kjøperne lavt prisete bruktboliger fremfor dyre nye boliger.   Rogaland og spesielt Stavanger var uventet svak med sterk nedgang i omsetningen. Også de dyre boligene i Oslo og Akershus gjorde det dårligere enn snittet.  

Fremover
Utviklingen fremover er usikker fordi vi har to krefter som trekker i hver sin retning. Arbeidsledigheten er stigende og vi vil trolig doble dagens arbeidsledigheten på drøye 70 000 personer før vi ser en ny konjunkturoppgang.  

På den annen side vil de drøye 2,5 millioner nordmenn som er i arbeid få glede av svært lave renter. Nettopp fordi det ventes sterk vekst i ledigheten priser markedene inn en foliorente på 1,25% før slutten av året. Det er konsistent med en boliglånsrente på 2,75% for de beste boliglånskundene.  

Det kan være at veksten i boligprisene vil variere en del, avhengig av hvor ledigheten rammer hardest.  Likevel er det grunn til å regne med at boligprisene kan stige ytterlige 5-10% i 2009 under forutsetning av at ledigheten ikke øker mer enn den dobling vi alle venter.  

Akkurat hvor mye prisen går vil imidlertid avhenge av Norges Banks rentekutt. Vi tror Norges Bank stopper på 1,5%, men det er ikke godt å vite. En boliglånsrente på 3% eller lavere bør trumfe de fleste andre faktorer og sikre oss en moderat stigning i boligprisene etter de uvente sterke januartallene.